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香港、北京、上海成为全球最贵办公楼市场

[发布时间:]2017-5-11 16:20:21 [作者]地产 [人气]141

  我们处于城市竞争的新时代。各城市都使出浑身解术以吸引人才、企业和资本。对全球优质办公楼和办公区域的需求或许最能说明这种激烈程度。

    与伦敦和纽约两座国际化大都市相比,香港的优质办公楼租金遥遥领先,刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。香港中环地区的优质办公楼(即设施优良的甲级办公楼)租金比伦敦和纽约高出50%以上。 由于来自中国大陆的企业纷纷寻求在香港设立总部,市场需求强劲,但办公楼存量却比较匮乏,这些因素推动香港办公楼租金再度走高。

  相较于2016年第一期《全球优质办公楼租金追踪指数报告》排名,北京和上海分别下降了一位,位列第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下,东京超越上海,跃居第五位。2016年以来,纽约优质办公楼租金已同比上涨了超过10%。

  全球办公楼租金最贵城市的五大发展趋势

  1、企业对全球最富盛名商业区的优质办公楼需求持续赶超供应量,推升了多个优质办公楼市场的租金水平。波士顿、洛杉矶、悉尼、香港、华盛顿、马德里和纽约均实现了两位数的增长。

  2、尽管全球办公楼租赁呈总体增长趋势,但很多数据表明,优质办公楼市场正进入发展周期的末期,上行压力减轻,市场逐步进入平稳期。

  3、全球很多城市持续面临优质办公空间的短缺。总体而言,空置率低于5%,一些市场的空置率甚至不到2%。

  4、传统而言,优质办公空间主要被金融服务(如私营银行、企业银行和投资银行)、专业服务(如法律、管理咨询)和高端时尚/奢侈品等行业的高价值、高盈利企业租用。

  近来,越来越多的高科技行业租户开始瞄准优质办公楼,以期吸引一流人才并增强品牌价值。

  5、房地产成本高企是许多城市的问题之一。为了保持竞争力,全球顶级城市需要实施大胆的城区改造项目,确保价格适中、功能灵活的商业办公空间的供应。

  来源:仲量联行