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买二手房的12个大坑 不好好看绝对后悔

[发布时间:]2017-11-28 10:59:43 [作者]转载 [人气]702

据统计,很多一二线城市的房产交易量中,二手房已经超过了新房。越来越多的购房者选择购买二手房。由于二手房是和中介或者房主交易,与新房不同,所以需要注意的地方也不同。今天,就跟大家说说购买二手房时,要避开的12个大坑。


买二手房的12个大坑 不好好看绝对后悔


1、房子产权属性

首先要确认的房子的产权属性,是商品房、保障房还是小产权房。小产权房由于没有房产证,最好不要买;保障房必须满足满5年后才能上市交易。另外,还有一部分房子的土地性质是划拨,交易的时候需要补交土地出让金。即使是商品房,土地使用年限也有70年、50年、40年之分(少于70年是历史遗留问题造成的),买的时候也需要多加注意。

2、房子是否被抵押

被抵押的房子,由于债权关系,不能正常交易。

3、房子是否被查封或转让

同样,依法被查封或者被限制转让的房子,也是无法正常交易的。

4、房子是否违章或待拆

如果房子是违建,没有产权证,不能交易;如果待拆迁,一是买了之后会拆掉,没地方住;二是可能拆迁款已经被房主拿走,买方什么也得不到。

5、核实卖主身份

只有真正的房屋所有权人才有权利出售房子,如果不是房屋所有权人,那么也需要有房屋所有权人出具的委托证明。而且,已经办理委托公证卖房的,交易过程可能会有风险。

6、注意房屋共有人

如果房子有共有人,则签订二手房买卖合同时,共有人也必须在场签字,不能缺席或者冒名顶替,否则,合同不成立。

7、房子是否被出租

二手房在交易时,要了解是否已经出租,因为按照规定,在同等条件下,租房人具有优先购买权。而且租期不因房屋交易发生变更。

8、确定佣金构成

通过中介购买二手房时,要确认好佣金的构成以及比例,并且对交易失败后佣金退还情况做好约定。目前,各个中介之间佣金比例的差别还是蛮大的,建议多选几家中介。

9、避免阴阳合同

很多人为了避税,会签订阴阳合同。所谓阴阳合同,是指成交价不一样的两份合同,一份是给房主的,成交价高;一份是给房产交易中心的,成交价较低。如果签订了阴阳合同,一旦发生纠纷,就会特别麻烦。

10、确认税费构成及缴纳人

二手房交易与新房不同,税费中多了增值税和个人所得税。普通住宅满2年可以免增值税,满五唯一免个人所得税。除了减免情况之外,也要确认税费是哪方交,一般都是买方承担,但也有房主包税的情况。


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11、注明违约事项

由于二手房交易过程复杂,出现违约的可能性比较大,所以要对违约事项和责任做好约定。比如银行贷款未审批、贷款年限低于预期年限等,都要约定好,避免后期出现纠纷。

12、明确附属设施及家具家电

购买二手房时,需要对附属设施和屋内的家具家电做好约定,注明成交价款中是否包含这些附属设施,如果包含,需要列表注明,包括型号、成色等,最好拍照留证。 

来源:腾讯房产