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全球最贵的写字楼在哪里?

[发布时间:]2017-11-28 14:20:55 [作者] CBRE世邦魏理仕 [人气]460


近日,CBRE发布《全球顶级写字楼租用成本调查报告》。大中华区主导全球租用成本最贵写字楼市场,在全球十大最贵写字楼排名中再占五席,香港(中环)、北京(金融街)、香港(西九龙)、北京(CBD)排名前四位,上海(浦东)位列第八。


全球最贵十大写字楼市场:

*截止到2016年第四季度租金数据

1

香港,中环

2

中国,北京(金融街)

3

香港,西九龙

4

中国,北京(CBD)

5

英国,伦敦(西区)

6

美国,纽约(曼哈顿中城)

7

日本,东京(丸之内/大手町)

8

中国,上海(浦东)

9

印度,新德里(康诺特广场-CBD)

10

俄罗斯,莫斯科


在CBRE监测的121个市场中,2016年全球顶级写字楼租用成本同比增长2.3%。其中,欧洲中东及非洲地区由于中心区顶级优质物业的稀缺及稳步攀升的就业率带来的办公室新增需求,租金录得3.7%的涨幅;美洲地区和亚太地区同样录得1.8%的涨幅。


在全球十大最贵写字楼排名中,香港中环以2,839美元/平方米/年的租金蝉联最贵写字楼榜首,香港西九龙(1,753美元/平方米/年)排名第三,其租金涨幅分别为9.1%和9.3%,领跑亚太区租金涨幅。香港甲级写字楼租赁市场持续升温,租金持续走高,主要缘于中心区顶级优质物业的稀缺及受益于中国内地企业对外扩张的需求


北京金融街

北京国贸CBD

上海浦东


北京金融街(1,925美元/平方米/年)和国贸CBD(1,677美元/平方米/年),排名全球最贵写字楼第二名和第四名。上海浦东(1,258美元/平方米/年)排在纽约曼哈顿中城和东京丸之内/大手町之后,位列第八名。

CBRE大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示:“随着中国经济的快速发展,金融行业亦发展迅速,加之近年来传统金融企业不断进行业务创新、混业经营、业务拓展,使得金融机构对优质地段的顶级写字楼需求持续保持旺盛。北京和上海是中国的重要金融中心,成为金融行业的聚集地。在北京金融街金融行业租户比例高达92%,上海陆家嘴比例为60%,他们对顶级写字楼需求使市场整体处于供不应求的状态,优质物业的稀缺、行业聚集效应,加上金融业较强的支付能力,使租金持续高企,成为全球最贵的市场之一。”


注: 《全球顶级写字楼租用成本调查报告》是CBRE针对全球121个城市顶级写字楼租金的调查,根据当地货币的租用成本和测量方式计算。文中租金数值经过调整,以净面积计算,不包含服务费和税收。